QUI EST KODIASIMMO ?
KODIASIMMO est une société de promotion immobilière, en tant que telle, un acteur important qui occupe une place spécifique. Son statut particulier fait de lui un professionnel de la construction aux attributions multiples.
Petit tour d’horizon de notre métier de promoteur immobilier afin d’en maîtriser les aspects lorsque l’on souhaite faire construire sa maison ou acheter un logement neuf.
MAIS AU JUSTE, QU’EST-CE QU’UN PROMOTEUR IMMOBILIER ?
Le promoteur immobilier est un professionnel du monde de la construction immobilière. Il peut s’agir aussi bien d’une personne physique que d’une personne morale.
Dans ce dernier cas, il peut s’agir d’une société de promotion immobilière regroupant plusieurs associés, eux-mêmes promoteurs. Il existe des avantages comme des inconvénients de passer par un promoteur immobilier.
Le contrat de promotion immobilière est un mandat par lequel une personne dénommée «maître d’ouvrage » (le client) confie la construction d’un ouvrage immobilier à une personne appelée «promoteur immobilier ».
Ce dernier s’oblige envers sa clientèle selon les termes et le prix convenus au contrat de promotion immobilière.
Il peut également être mandaté par le ou les clients pour réaliser d’autres opérations de nature administrative ou juridique, liées à la construction projetée.
De nombreux promoteurs immobiliers se partagent actuellement le marché en France.
QUELLES SONT LES ATTRIBUTIONS DE KODIASIMMO DANS UN CONTRAT AVEC SES CLIENTS ?
Les obligations et responsabilités du KODIASIMMO commencent en premier lieu avec la construction d’immeubles bâtis, sur un terrain donné. Ses attributions s’étendent de l’étude de marché à la commercialisation des bâtiments une fois construits. Le promoteur envisage tout d’abord la faisabilité et l’opportunité de faire construire sur un terrain. Ensuite, il procède à l’acquisition du terrain. Sa prochaine tâche consiste à passer à la phase technique du projet de construction immobilière. Pour cela, il peut faire appel à des entrepreneurs, des architectes, des bureaux d’études… Puis, il obtient tous documents nécessaires au démarrage des travaux (tels que permis de construire…). La phase suivante consiste dans la recherche de financement. Ce dernier sera constitué essentiellement d’emprunts (bancaires le plus souvent) ainsi que de la vente sur plans et la pré-location. En effet, ces derniers cas concernent la vente anticipée des bureaux ou logements construits, ou la mise en location anticipée d’immeubles en état futur d’achèvement. C’est après seulement que pourront débuter les travaux de construction. Pour cela, KODIASIMMO fait recours à des entrepreneurs et sous-traitants.
Enfin, le promoteur revend les immeubles ou bâtiments construits. Choisir un promoteur doit ainsi tenir compte de son engagement par rapport à tous les paramètres précédemment mentionnés et de sa réputation sur lesdits points.
LE STATUT JURIDIQUE DE KODIASIMMO
Kodiasimmo a, en tant que promoteur immobilier, la qualité de « maître d’ouvrage délégué ». En tant que maître d’ouvrage, il dirige les opérations de construction, de la conception du projet à la commercialisation des immeubles construits (bureaux ou logements). Il est par ailleurs l’acquéreur du terrain à construire. En tant que maître d’ouvrage « délégué », il dirige les opérations de construction pour le compte des acquéreurs ou locataires des immeubles vendus sur plans.
